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为什么上海很少听说海景房

无道° 2020-09-21 最新资讯
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编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

面朝大海,春暖花开。

我们因为海子的一句诗对大海总抱有非常浪漫的幻想。

同时对大海的热情,点燃了很多城市海景房房价的火热,海景房也一度成为某些沿海城市,非常热门的投资置业产品。

说到沿海城市,上海无疑是中国发展得最好的沿海城市之一。

不管是从人口,产业,经济,交通,各方面来看,从哪个维度上来看,上海都是沿海城市的翘楚。

但是最近,在外地的朋友问了我一个问题,她说:“你不是在上海吗,怎么不去看海?也没看到你们公号发过上海关于海景房的文章?”

俗话说,靠山吃山,靠海吃海,那么为什么在三面环海的上海,却很少听说海景房呢?

我转头就问身边的同事飞哥,作为上海本地人的回答是:“上海有海景房的呀,奉贤,金山,临港,那边的房子离海很近的,但同时那边的房子也是上海最便宜的。”

为什么上海作为一个沿海城市,却没有没有像三亚一样的蓝天、碧海、沙滩,从而成为一个旅游热门景点。

上海的海边儿到底有什么啊?怎么搞得这么神秘?

于是,我决定动身出发看看,去看看上海的海,以及为什么这里没有大量的海景房。

海景房海景房,首先要先有海。

上海能看海的地方,其实不多。无非就是:临港,金山,奉贤,这样的郊区。

很多本地人知道海边在哪,但却从未去过,因为这些地方距离市中心,都实在太远了。

在这三个郊区里,我选择如今投资置业比较火热的临港片区,有个叫做观海公园的地方,

借此机会,我终于真正感受一下上海的海岸线,它究竟是什么样的。

花了2小时车程,来到临港,我才发现临港距离海最近的地方,基本都是淤泥,和疯狂生长的杂草。

在我印象里,海岸线的沙滩,美女,比基尼和西瓜汁,一个都没看到。

沿着海边走了一圈,没有看到大量的游客,上海的海边显得格外的安静,甚至…有点荒凉。

大部分前来看海的游客,都是周边的居民,大家有的坐在礁石上,看着黄色的海滩,有的在挖泥里的小螃蟹。

这就是上海的海,真的非常的原生态,一整片都是未开发的样子。

这里科普一个地理小知识,上海是长江入海口,这里属于长江淤泥冲积平原,上游冲下来的不是浑浊的江水,就是泥沙。

上海还有崇明岛、长兴岛、横沙岛、大金山、小金山、佘山岛、浮山、小洋山岛等大小岛礁。但他们都没有沙滩,海边全是淤泥。 

如今上海金山和奉贤的沙滩,都是人工开发的,原来也是滩涂,并不是自然形成的。不像三亚那样,有漂亮的沙滩可以玩耍,有海天相连的景色可以看。

我们都知道,海景房一般多是作为个人的第二甚至第三居所,比较适合候鸟型人群,作为一年里面偶尔度假休闲的地方,那么需要的自然环境条件的要求就比较苛刻。

人们为什么喜欢海景房,很重要的原因,一定是漂亮的风景,还有温暖的气候,超优质的空气。上海不仅景观不够优质,冬天温暖的气候也不满足。

所以,单从这两点考虑,上海都不满足发展大量文旅地产,海景房的条件。

上海确实是沿海城市,但却不是滨海城市。

所以我们可以在这里来说明一下,沿海城市和滨海城市的区别:主城在海边的城市属于滨海城市,主城不在海边的城市是沿海城市。

上海主城其实离海非常远,开车到海边要2个小时,不像青岛,厦门市中心距离海边很近,开车半个小时就到了。

想要享受阳光沙滩海浪,直接买机票飞三亚,也就三小时左右。

像是大连、青岛这样的城市,是市区直接临海边,这才是真正的海滨城市,这些城市才是真正靠海吃饭的城市。

中国的海岸线其实非常的长,但是并不是每一个沿海城市都有很好的发展,发展好的沿海城市,市中心也不一定在海边。

上海的海边,从开始就注定了是郊区的结局。

上海经济发展一直在西边,而海是在东边,上海一直以来是沿江发展,而不是沿海。

开埠以后,上海以外滩租界区为中心,迅速发展起来形成了上海市中心最早的雏形。

上海外滩地理位置得天独厚,苏州河与黄浦江在此交汇,优良深水河港,宽广的外滩,向下不远处就是外洋,向内可达江浙。

这里成了中国对外贸易的中心,以此上海迅速发展成了远东第一大城市。直到上个世纪九十年代初,设立浦东新区,陆家嘴才成为上海市中心的一小部分,上海才开始慢慢往东边发展。

在4000多年前,那个时候的浦东,还是一片汪洋,浦东是后来淤泥冲积而成的。

但是即便是现在的浦东很多地方,离海也真的太远了。

一直以来,上海这座城市的发展和黄浦江密不可分,不论是浦东还是浦西,滨江地带才是上海发展的重点。

这也就意味着,上海越靠近海的地方起步越晚,所以,人口,产业,经济,交通都不会这么快发展。

同时这几年,上海大力发展大虹桥称为面向内陆的交通枢纽,这样看来上海未来也不太可能出现靠海发展的局面。

这就是在上海我们很少听说海景房的原因,因为上海就是一座靠海不吃海的城市。

海洋不是万能的,完全靠海的城市也未必能富起来。

如湛江市拥有中国最长的海岸线,三亚市拥有中国最美丽的海洋风景。但论经济发展,城市实力,人均收入,其实这些城市的综合实力,都在上海之下。很多身居内陆的城市也比沿海城市更发达。

在我国的沿海地区,还是有很多城市属于发展贫困地带,特别是曾经的几大资源枯竭型城市。

不只上海,全国很多沿海城市,也不是每个都有很好的海景房产,也不是每一座城市的海景房都值钱。比如山东乳山,海景房10年跌了35%。

最近一则名为“在这座小城买了套海景房,11年后卖,亏掉了35%”的新闻上了热搜。

有投资者2009年以20万购入36平方的海景房,2020年只卖了13万,直接亏掉了35%,

10年前,乳山的海景房让投资者趋之若鹜,当时海景房的均价就已经达到4000元/平,如今当地二手房的均价也才4000元/平,最便宜的房子1800元/平。

从通货膨胀的角度上来看,投资这样的海景房其实是在亏钱。

作为第二居所的海景房,首先入住率不会很好,大约在30-40%已经算不错了,如果到了冬天,甚至可能更低。

如果没有很好的入住率,很多海景房周边的配套是跟不上,那么商业也无法得到很好的发展,小区以外的环境不会特别好。

还有,很多沿海城市的居民其实不太喜欢居住在离海很近的地方,因为湿气重,如果作为第二甚至第三居所,偶尔过来住会发现家里很多东西都很潮湿,所以一定要做防潮处理,否则将会惨不忍睹。

所以,海景只是地段的附加值。

如果没有占据城市发展方向,或核心区位的海景房,很难有潜力和上升空间。

深圳湾的海景房,看海可以卖20万/平米,但如果在上海,投资海景房可能比刚需房还不值钱。

所以如果投资海景房,真的要谨慎选择城市,因为文旅地产体量大,需要投入很长的时间建设,这也就意味着周期拉长,未来价值兑现的时间会比较久。

当然了,如果一定要买来作为养老度假,要选择那些海岸线风景优美的,符合城市的重点发展方向,且一定要有完善的,看得见的配套的海景房。

不是每一座沿海城市,都是靠海发展,所以对于这样的城市来说,海景房可能是最便宜的房子,也是最不具有投资属性的房产。

因此,也只有那些在城市重点发展方向的海景房,才值得投资。

以上为正文,来自乔不丝

标题:为什么上海很少听说海景房

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